Bảng giá đất Quận 5 TPHCM như thế nào? Cách xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất?
Chi tiết bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ ngày 31.10.2024?
Công ty Luật TNHH YouMe cho biết, việc nắm rõ bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ ngày 31.10 sẽ giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn chính xác hơn về giá trị tài sản. Các thay đổi trong bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ ngày 31.10 cũng có thể ảnh hưởng lớn đến quyết định mua bán hoặc định giá tài sản.
Đặc biệt, với những điều chỉnh mới, bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ 31 tháng 10 sẽ phản ánh tình hình phát triển kinh tế và hạ tầng của khu vực. Người dân cần chú ý đến chi tiết của bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ ngày 31.10 để đưa ra các quyết định phù hợp với tài chính và mục tiêu cá nhân.
Dưới đây là chi tiết bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ ngày 31.10.2024:
Chi tiết bảng giá đất Quận 5
Xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất như thế nào?
Căn cứ theo Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất như sau:
(1) Căn cứ xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất.
Đối với nhóm đất nông nghiệp, vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng khu vực và thực hiện như sau:
Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;
Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.
Đối với đất phi nông nghiệp:
Vị trí đất được xác định gắn với từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố (đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị), đường, đoạn đường hoặc khu vực (đối với các loại đất phi nông nghiệp quy định tại Khoản 1 Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP);
Ngoài ra, căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh.
Khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực và thực hiện như sau:
Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;
Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.
(2) Căn cứ quy định tại (1) và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất.
Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được quy định tăng hoặc giảm mức giá như sau:
Đối với đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ;
Đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn;
Đối với thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá.
