Bảng giá đất lần đầu ban hành tại Đồng Nai hé lộ khu vực tăng mạnh và nơi giảm sâu nhất

HĐND tỉnh Đồng Nai đã thống nhất thông qua tờ trình của UBND tỉnh về Nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh, áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Đây là bước đi có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong công tác quản lý đất đai, khi bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 chỉ còn hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025 theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Bảng giá đất Đồng Nai 2026 lần đầu ban hành, đất ở đô thị cao nhất 49,5 triệu đồng/m2

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, việc xây dựng bảng giá đất lần đầu này nhằm tạo cơ sở pháp lý để các cơ quan Nhà nước thực hiện chức năng quản lý đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất và bảo đảm sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhân dân. Bảng giá đất mới cũng được xây dựng theo hướng tiệm cận hơn với giá thị trường.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai Nguyễn Tuấn Anh cho biết: bảng giá đất năm 2026 được xây dựng trên cơ sở khảo sát thực tiễn, phân tích kỹ từng khu vực, loại đất, điều kiện hạ tầng và định hướng phát triển từng vùng. Đây là lần đầu tiên tỉnh thực hiện xây dựng bảng giá đất theo khung pháp lý mới nên khối lượng công việc rất lớn, đòi hỏi sự thận trọng, khách quan.

Theo bảng giá đất mới, đối với đất nông nghiệp, khu vực tỉnh Bình Phước (cũ) có mức tăng nhẹ, dao động từ 1-1,2 lần; trong khi khu vực Đồng Nai trước đây tăng từ 1 - 3 lần. Mức điều chỉnh phản ánh sự khác biệt về tốc độ đầu tư hạ tầng, sản xuất và khả năng khai thác quỹ đất giữa các vùng.

Đối với đất ở, bảng giá đất năm 2026 ghi nhận mức tăng khá cao tại nhiều khu vực của Đồng Nai. Giá đất ở đô thị tăng từ 1,1 - 6 lần tùy vị trí; đất ở nông thôn tăng từ 2,3 - 6,8 lần so với bảng giá hiện hành. Nhiều tuyến đường trung tâm được điều chỉnh tăng mạnh, phản ánh rõ tác động của quá trình đô thị hóa và đầu tư hạ tầng suốt thời gian qua.

Mức giá đất ở đô thị cao nhất là 49,5 triệu đồng/m2 tại đường Võ Thị Sáu (tăng từ mức 33 triệu đồng/m2 trước đây). Đường 30 Tháng 4 (tăng từ 40 triệu đồng/m2 lên 47 triệu đồng/m2). Đường Nguyễn Trãi và Hà Huy Giáp (điều chỉnh từ 35 - 38 triệu đồng/m2 lên 44,5 triệu đồng/m2).

Tại các khu tái định cư, bảng giá đất cao nhất thuộc khu tái định cư phường Thống Nhất và phường Tân Mai (cũ) trên đường Phạm Văn Thuận, phường Tam Hiệp (với mức điều chỉnh từ 35 triệu đồng/m2 lên 44,4 triệu đồng/m2). Đây là khu vực có vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn chỉnh và nhu cầu sử dụng đất cao.

Ngược lại, khu vực tỉnh Bình Phước (cũ) chịu tác động rõ rệt từ việc di dời trung tâm hành chính. Giá đất tại nhiều tuyến phố lớn giảm trung bình khoảng 18%.

Trước đây, bảng giá đất ở cao nhất 65 triệu đồng/m2 tại đoạn Quốc lộ 14 từ ngã tư Đồng Xoài đến đường Đồng Khởi, đất thương mại 44,2 triệu đồng/m2; thì trong bảng giá đất mới, đất ở điều chỉnh còn 43 triệu đồng/m2, đất thương mại còn 30,1 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, một số khu vực đặc thù được đề xuất giữ nguyên bảng giá đất hiện hành. Các đảo, cù lao tiếp tục giữ mức giá cũ nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư phát triển du lịch sinh thái.

Các khu, cụm công nghiệp cũng được giữ nguyên giá để bảo đảm ổn định sản xuất, tạo điều kiện thu hút đầu tư. Khu đô thị, khu dân cư và khu tái định cư đề xuất không điều chỉnh để giữ sự cân đối giữa các tuyến đường, khu vực dân cư.

Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai nói gì về bảng giá đất mới?

Tại kỳ họp, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Văn Út đánh giá việc xây dựng bảng giá đất lần đầu là một nhiệm vụ rất khó, mang tính lịch sử. Bảng giá đất được xây dựng một cách khách quan, minh bạch, phù hợp thực tế. Có nơi tăng, có nơi giảm nhưng không gây đột biến.

“Giá đất tăng chủ yếu do được đầu tư hạ tầng giao thông, cơ sở xã hội; còn những khu vực giảm như tỉnh Bình Phước (cũ) do trung tâm hành chính dời đi. Nhìn chung, bảng giá đất này cơ bản đáp ứng yêu cầu thực tiễn”, ông Út nhấn mạnh.

Phát biểu bế mạc kỳ họp, bà Tôn Ngọc Hạnh, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh cũng cho biết, bảng giá đất lần đầu năm 2026 được xây dựng theo hướng tiệm cận thị trường, là cơ sở quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai và tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách địa phương.

Tuy nhiên, theo Chủ tịch HĐND tỉnh, việc điều chỉnh tăng giá đất tại một số khu vực sẽ làm phát sinh tăng nghĩa vụ tài chính của người dân, đặc biệt ở khu vực nông thôn đang đô thị hóa. Do đó, UBND tỉnh cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền, công bố công khai bảng giá đất để tạo sự đồng thuận trong nhân dân, hạn chế phát sinh khiếu nại, khiếu kiện.

Chủ tịch HĐND tỉnh Đồng Nai cũng đề nghị các cơ quan chuyên môn tiếp tục lắng nghe ý kiến của cử tri, người dân và doanh nghiệp; thường xuyên theo dõi biến động thị trường để kịp thời đề xuất điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với thực tế, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhân dân và nhà đầu tư.