Mặt bằng giá căn hộ không chỉ đang tăng mạnh ở lõi trung tâm TP.HCM mà nhiều khu vực vùng ven cũng đã vượt xa tầm với của đại đa số người dân có nhu cầu ở thực. Trước xu hướng đó, một vài doanh nghiệp có tâm huyết đang nghiên cứu những mô hình nhà ở mới nhằm góp phần cùng Chính phủ giải quyết nhu cầu an cư cho người lao động.
Nguồn cung tăng mạnh nhưng người mua không dễ tiếp cận
Theo dữ liệu từ VnExpress tháng 5/2026, giá căn hộ tại các khu vực vùng ven đã chạm ngưỡng 60–100 triệu đồng/m², tăng 20–50% chỉ sau một năm. Điều đáng nói, mặt bằng giá mới đang được thiết lập quá nhanh trên toàn thị trường và vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người lao động.
CBRE Việt Nam cũng cho biết, thị trường bất động sản TPHCM năm 2025 ghi nhận nguồn cung phục hồi, đặc biệt đối với phân khúc căn hộ ghi nhận 7.084 sản phẩm mở bán mới, tăng 40% so với năm 2024. Tuy nhiên, các dự án có giá dưới 35 triệu đồng/m² – vốn là ngưỡng tiếp cận của đa số người lao động và gia đình thu nhập trung bình – gần như biến mất khỏi thị trường. Đây là nghịch lý lớn nhất của thị trường bất động sản: nguồn cung tăng nhưng người cần nhà nhất vẫn không mua được.
Theo Bộ Xây dựng, tính riêng năm 2025, cả nước hoàn thành hơn 102.600 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra. Năm 2026, dự kiến thị trường sẽ được bổ sung khoảng 160.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, số lượng căn hộ cung cấp cho thị trường vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ở thực đang tăng mạnh dưới áp lực gia tăng dân số và chi phí sinh hoạt.
Theo các chuyên gia, điều thị trường đang thiếu là một mô hình nhà ở có thể giải quyết được đồng thời ba yếu tố: giá bán hợp lý, vị trí kết nối thuận tiện và chất lượng sống được nâng cao để cư dân gắn bó lâu dài.
Thời của Nhơn Trạch!
Trong bối cảnh đó, sự chuyển mình của các đô thị mới đang trở thành điểm sáng, gỡ rối cho bài toán an cư. Tại khu Đông TPHCM hiện đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ tại khu vực phường Nhơn Trạch (thành phố Đồng Nai) – nơi đang chuyển từ đô thị công nghiệp sang cực tăng trưởng mới tập trung vào phát triển đô thị – logistics và thương mại dịch vụ của toàn vùng Đông Nam Bộ.
Nhìn trên bản đồ, dễ dàng nhận thấy Nhơn Trạch đang sở hữu hàng loạt lợi thế vượt trội so với nhiều khu vực vùng ven khác xung quanh. Tọa lạc cach TP.HCM chỉ một con sông Đồng Nai, từ đây di chuyển đến Phú Mỹ Hưng hay trung tâm tài chính Thủ Thiêm chỉ mất khoảng 25-30 phút. Ở chiều ngược lại, cũng chỉ mất khoảng 5-10 phút để từ trung tâm Nhơn Trạch kết nối đến sân bay quốc tế Long Thành.
Bên cạnh đó, Nhơn Trạch còn có nhiều khu công nghiệp lớn đang hoạt động và sở hữu hệ thống giao thông đa phương thức, từ đường bộ, cao tốc, metro, đường sông kết nối trực tiếp khắp các đô thị trọng điểm của Đông Nam Bộ. Đây là yếu tố rất quan trọng để Nhơn Trạch vươn mình trở thành một đô thị xứng tầm ngay cửa ngõ khu Đông TP.HCM.
Đặc biệt, việc sân bay quốc tế Long Thành và khu thương mại tự do 1.000ha chuẩn bị đi vào hoạt động là “bệ phóng” không chỉ giúp Nhơn Trạch phát triển toàn diện mà còn đứng trước cơ hội bùng nổ đô thị hóa, trở thành nơi an cư cho hàng trăm ngàn lao động trình độ cao, chuyên gia, doanh nhân đến đây làm việc.
Ở góc độ khác, điều này sẽ tạo ra một thay đổi đáng kể trong tâm lý người mua nhà: họ không còn phải đánh đổi cơ hội việc làm, học tập, chăm sóc sức khỏe hay vui chơi – giải trí để đổi lấy một nơi ở vừa túi tiền.
Lời giải cho bài toán an cư
Nửa đầu năm 2026, trước xu hướng giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, nhiều người dân đang có tâm lý sẵn sàng dịch chuyển ra xa trung tâm TP.HCM hơn, miễn nơi đó đáp ứng được ba điều kiện cốt lõi: kết nối giao thông thuận tiện, tiện ích đủ đầy và một môi trường sống hiện đại, cộng đồng văn minh.
Mong muốn đó dường như đang mở ra cơ hội cho một mô hình nhà ở xã hội mới – nơi hội tụ đầy đủ các trải nghiệm sống “đo ni đóng tấc” đối với số đông người dân. Điển hình như dự án K-Home Avenue do Kim Oanh Land phát triển ngay tại trung tâm hành chính Nhơn Trạch với một định vị rõ ràng: căn hộ vừa túi tiền nhưng môi trường sống theo chuẩn Singapore. Trong đó ba yếu tố nổi bật được nhấn mạnh gồm: vị trí trung tâm đô thị, kết nối giao thông thuận tiện; hệ tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu hằng ngày của cư dân; thân thiện môi trường, dễ dàng bảo dưỡng và tiết kiệm chi phí trong suốt quá trình sử dụng.
Theo tìm hiểu, Kim Oanh Land có thể đưa ra được sản phẩm chất lượng nhưng mức giá hợp lý nhờ quỹ đất đã tích lũy từ khá lâu, tối ưu hóa quy trình phát triển dự án để giảm chi phí, chủ động sản xuất một số vật liệu và nhận được sự hỗ trợ từ nhiều đối tác chiến lược. Đó là lý do giúp K-Home Avenue đang thu hút đông đảo khách hàng, kể cả nhiều người lao động đến từ TPHCM, Biên Hòa, Long Khánh, Vũng Tàu… Thực tế, dù mới giới thiệu ra thị trường nhưng đến nay K-Home Avenue đã ghi nhận số lượng khách hàng quan tâm gấp nhiều lần số căn hộ của dự án
Sở hữu nhiều ưu điểm, dự án K-Home Avenue cũng đã dành được nhiều giải thưởng lớn của các cơ quan, ban ngành uy tín. Mới đây, Đoàn công tác đặc biệt của Bộ Xây dựng đã đến tham quan và dành nhiều lời khen ngợi cho K-Home Avenue, đồng thời thể hiện mong muốn Kim Oanh Land sẽ nhanh chóng nhân rộng mô hình căn hộ chuẩn Singapore này ra các địa phương khác để góp phần cùng Chính phủ trao cơ hội an cư cho thêm nhiều người lao động.
