TP.HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng/m2 trong bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026, thay vì điều chỉnh tăng theo kết quả khảo sát của đơn vị tư vấn. Giá đất ở nhiều tuyến đường trung tâm trong dự thảo mới cũng gần như giữ nguyên so với bảng giá đất điều chỉnh năm 2025.
Giá đất một số tuyến đường trung tâm gần như giữ nguyên
Đối với giá đất ở tại một số tuyến đường trung tâm TP.HCM trong dự thảo gần như giữ nguyên theo bảng giá đất điều chỉnh 2025 (theo quyết định 79) và chỉ bằng 60% so với giá của các đơn vị tư vấn.
Điển hình như đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ hiện có giá 687,2 triệu đồng/m2, giá khảo sát của đơn vị tư vấn có giá 954,3 triệu đồng/m2 và giá theo dự thảo (áp dụng từ 1/1/2026) cũng vẫn là 687,2 triệu đồng/m2.
Tương tự, loạt tuyến đường lớn như đường Hàm Nghi giá mới theo dự thảo vẫn là 429,3 triệu đồng/m2, Công trường Quốc Tế vẫn theo giá hiện tại là 340,2 triệu đồng/m2...
Đường Hàm Nghi giá mới theo dự thảo vẫn là 429,3 triệu đồng/m2, Công trường Quốc Tế vẫn theo giá hiện tại là 340,2 triệu đồng/m2...
So với bảng giá đất ở theo quyết định 79 tại các khu vực trung tâm, đô thị đã có nhiều thông tin, dữ liệu giao dịch thì giá mới theo dự thảo gần như không thay đổi nhiều. Giá đất ở tại một số tuyến, khu vực có cân chỉnh lại cho phù hợp hơn.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, dự thảo bảng giá đất được xây dựng phản ánh giá đất theo thực tiễn tại địa phương, nhằm hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, giảm mức độ ảnh hưởng đối với các đối tượng sử dụng đất.
Dự thảo bảng giá đất cân đối giảm đối với giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất thương mại dịch vụ và giá đất khu công nghệ cao, cân đối biên độ chênh lệch giữa các khu vực, tuyến đường trên địa bàn TP.HCM sau sáp nhập.
Tại địa bàn khu vực 2 - tỉnh Bình Dương và khu vực 3 - tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập thì bảng giá đất đã cập nhật một số tuyến đường trong khu dân cư mới gần tiệm cận thị trường, được điều chỉnh theo hệ số.
Bảng giá đất áp dụng sẽ áp dụng cho 13 trường hợp
Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ tính thuế sử dụng đất; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở của gia đình, cá nhân; Chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền thuê đất hằng năm;
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; Xác định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở.
Đối với người dân, trong các giao dịch đất đai nếu thỏa thuận giá đất thấp hơn bảng giá được công bố, cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Dù giao dịch hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu của bảng giá đất.
Phương Vy
theo Baoquankhu7
